Domande frequenti

Il canone concordato è una tipologia di contratto di locazione disciplinato dalla Legge n. 431/1998 che prevede un canone determinato in base ad accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini. Può prevedere, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa vigente, agevolazioni fiscali per il locatore.

Questi contratti prevedono che il canone di locazione sia determinato entro parametri stabiliti dagli accordi vigenti nel Comune di riferimento e possono, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa, beneficiare di agevolazioni fiscali.

Possibilità di cedolare secca agevolata al 10% e riduzioni fiscali quali la riduzione del 25% sull’IMU e l’esenzione delle imposte di registrazione.

Contratto agevolato per uso abitativo (3+2)

È la forma più diffusa di canone concordato per uso residenziale. Ha una durata di 3 anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori 2 anni, salvo disdetta nei casi e nei termini previsti dalla legge. Il canone viene definito all’interno delle fasce stabilite dagli accordi territoriali locali. Questi contratti prevedono che il canone di locazione sia determinato entro parametri stabiliti dagli accordi vigenti nel Comune di riferimento e possono, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa, beneficiare di agevolazioni fiscali.

Contratto transitorio

È destinato a soddisfare esigenze abitative temporanee, documentate e specifiche, sia del locatore che del conduttore (ad esempio motivi di lavoro, trasferimenti o necessità abitative limitate nel tempo). La durata varia da un minimo di 1 mese fino a un massimo di 18 mesi. Anche in questo caso, quando previsto dagli accordi territoriali, il canone è soggetto ai parametri stabiliti localmente.

Contratto per studenti universitari

È riservato agli studenti iscritti a corsi universitari e fuori sede. La durata varia da 6 a 36 mesi ed è rinnovabile, secondo le esigenze dello studente, nei limiti previsti dalla normativa. Il canone è definito sulla base degli accordi territoriali, laddove applicabili, e tiene conto delle specifiche condizioni previste per questa tipologia contrattuale.

Sì, è richiesta un’attestazione di rispondenza vidimata e rilasciata da un soggetto abilitato come Confabitare che confermi la conformità del contratto agli accordi territoriali vigenti.

È possibile registrare il contratto direttamente in sede?
Sì, ci occupiamo della registrazione telematica dei contratti e degli adempimenti successivi.

Confabitare L’Aquila fornisce supporto ai proprietari per aspetti contrattuali, locativi e gestionali legati alla casa e agli immobili.